近日，孝南区人民法院秉持善意文明执行理念，通过耐心释法说理与灵活调解相结合，成功执结一起物权保护纠纷案。被执行人付某从强烈抵触到主动腾退，并与申请执行人就占有使用费达成和解，实现了案结事了人和。

案情回顾

申请执行人黄某与李某原系夫妻，二人于2021年协议离婚时约定，案涉房产归黄某所有。2025年3月，黄某依法取得该房屋的不动产权证书，成为合法所有权人。然而，案外人付某自2016年起以“李某欠其债权抵扣房款”为由装修入住，但并未签订书面购房合同。法院经审理判决付某腾退房屋并支付占有使用费。判决生效后，付某未主动履行，黄某向法院申请强制执行。

案件进入执行程序后，执行法官依法向付某送达了执行通知书、报告财产令等法律文书，并启动财产查控和现场调查。但付某长期以“人在外地”为由拒不露面，对法院的腾退要求口头应付、行动拖延。经多次电话沟通，法官敏锐察觉到，付某并非恶意抗拒，而是深陷法律误区——他始终认为自己对李某的债权就是购房款，房屋理应归其所有，对“自己亏钱还要腾房”的判决难以接受。这种“法结”与“心结”交织，成为本案执行的真正堵点。     

找准症结后，执行法官没有直接采取强制腾退，而是将“说服教育”用在前面,利用电话、微信多次联系付某，向其阐明：不动产物权以登记为准，黄某已拿到产权证，其权利受法律平等保护；而付某即便债权成立，也仅能向李某主张还款，不能以债权对抗黄某已登记的物权。同时，明确告知其与李某的债权债务纠纷可另案诉讼，与本案腾退无关。 为增强说服力，法官还主动建议付某向专业律师咨询。付某经咨询后，得到的法律意见与法官解释完全一致，这成为其态度转变的关键转折点。此后，付某主动联系法官，表示愿意配合腾退，但希望就占有使用费与申请执行人协商减免。              

看到付某态度转变，执行法官趁热打铁，立即组织双方进行“背靠背+面对面”调解。一方面，向申请执行人黄某转达付某的实际困难和履行诚意，建议其在占有使用费上适当让步，以快速收回房屋、减少执行成本；另一方面，督促付某明确腾退期限，并告知若如期履行，法院将协助争取减免费用，若再拖延则依法采取强制措施并追加处罚。 经过多轮协商，黄某最终表示：“只要按时腾空房屋，占有使用费可以商量。”双方就费用数额达成一致，付某也消除了后顾之忧。在约定日期，付某主动将房屋内物品全部搬离，将钥匙交至法院，案件顺利执行完毕。

本案从“剑拔弩张”到“主动履行”，折射出执行工作不仅需要强制力保障，更离不开精准的释法说理和温情的矛盾化解。执行法官既坚守了物权登记的公信原则，维护了司法判决权威，又充分考虑了被执行人的认知局限和实际困难，通过柔性手段促使其自觉履行，最大限度降低了执行成本和社会对抗。孝南法院将继续践行“公正与效率”主题，深化善意文明执行理念，在依法保障胜诉当事人权益的同时，努力寻找各方利益平衡点，让执行既有力度，更有温度。