案件背景：一纸判决之后的执行困局

2023年初，孝感市中级人民法院对周某与周某某民间借贷纠纷一案作出终审判决，判令周某某偿还借款本金100万元及相应利息，某房地产开发公司项目部承担连带清偿责任。判决生效后，被执行人未主动履行义务，案件进入执行程序，由孝南法院执行局负责执行。

执行过程中，孝南法院依法对被执行人名下位于某小区的60余间车库启动处置程序。但由于案件跨度时间较长，部分车库已被案外人购买或占用，涉及利益主体众多，权属关系复杂，腾退工作面临较大难度。

多方联动：摸清底数是第一步

面对60余间车库权属不清、占用情况不明的现实，孝南法院执行局确立了“摸底先行、精准施策”的工作思路。

执行法官第一时间对接小区所在社区，请社区配合梳理各车库实际使用人信息，并向各购买人发出通知，要求其提供购买合同、付款发票、转账凭证等证明材料，用以甄别是否属于善意取得。与此同时，法院向不动产登记中心发出协助查询函，调取全部车库的登记档案；向物业公司调取历年水电费缴纳记录，从费用缴纳情况反推实际使用人。社区工作人员协助逐一联系占用人，收集相关凭证，为后续分类处置提供了详实的数据支撑。

经汇总核实，60余间车库的权属状况逐一明晰：部分已由案外人合法购买并实际使用，部分长期空置，部分存在权属争议。执行法官据此逐间登记造册，明确分类处置方案，对合法售出的车库依法排除在执行范围之外，确保不损害案外人合法权益。

逐间核实：让每一间车库的归属都经得起检验

数据汇总只是第一步。为确保准确无误，执行法官多次前往小区开展实地核查，逐一比对车库编号、登记信息和实际占用状况，现场拍照固定证据。对存在权属争议的车库，法官查阅比对购房合同、付款凭证等材料，并约谈相关当事人，核实交易的真实性。

在厘清事实的基础上，执行法官对确需腾退的车库占用人逐一进行约谈，告知案件执行依据和法律后果，敦促其主动配合腾退工作。对已合法购买车库的案外人，法院依法保障其权益，及时告知救济途径。细致扎实的调查核实工作，为后续腾退奠定了基础，也有效避免了因信息不对称可能引发的矛盾。

腾退实施：平稳有序，全程留痕

腾退当日，孝南法院执行局制定周密的行动方案，明确人员分工和应急处置流程，执行过程全程录音录像。

由于前期调查核实充分、沟通协调到位，腾退现场秩序良好。各占用人对法院工作表示理解，主动配合清空车库、交付钥匙。执行干警逐间清点、逐间验收、逐间交付，无争议车库全部顺利腾退。整个腾退过程未发生一起纠纷，未出现一例抗拒执行的情况。

案件启示：协作与精细是破解执行难的关键

该案的顺利执结，体现了多方协作机制在执行工作中的重要作用。社区、不动产登记中心、物业公司等单位的配合支持，为执行提供了必要的信息和资源保障。同时，执行法官坚持精细化办案，把调查核实工作做在前面、做到实处，确保每一次执行都经得起法律和群众的检验。

下一步，孝南法院执行局将继续坚持依法执行、规范执行、善意文明执行，不断健全执行联动机制，提升执行工作质效，切实维护司法权威和当事人的合法权益。